Un appartement de 3 pièces, 70 m², situé dans le quartier du Centre-Ville de Lagny-sur-Marne, s'est vendu en 2018 autour de 250 000 €. Aujourd'hui, un bien similaire dans le même quartier atteint facilement 300 000 €. Cette différence de prix illustre l'évolution du marché immobilier à Lagny-sur-Marne, et plus particulièrement la variation des prix selon les quartiers. Comprendre l'évolution des prix immobiliers par quartier à Lagny-sur-Marne est essentiel pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs.
Panorama général du marché immobilier à Lagny-sur-Marne
Lagny-sur-Marne, située en Seine-et-Marne, est une ville dynamique avec un marché immobilier en constante évolution. Le prix au m² moyen à Lagny-sur-Marne a augmenté de 15% ces 5 dernières années, passant de 2 800 € en 2018 à 3 200 € en 2023. Cette évolution s'inscrit dans une tendance générale du marché immobilier francilien, mais avec des nuances propres à Lagny-sur-Marne. La proximité des transports, l'offre scolaire, la présence de commerces et les espaces verts sont des facteurs clés qui influencent les prix de l'immobilier dans la ville.
Facteurs influençant le prix au m²
- Proximité des transports : Les quartiers proches de la gare RER E et des lignes de bus affichent des prix généralement plus élevés. La proximité de la gare RER E, par exemple, offre un accès direct à Paris et aux autres villes de la région, ce qui augmente l'attractivité du quartier pour les acheteurs et les investisseurs.
- Offre scolaire : La présence d'écoles réputées, de collèges et de lycées attire les familles et contribue à la hausse des prix dans les quartiers concernés. Les familles recherchent souvent des biens immobiliers à proximité d'établissements scolaires de qualité, ce qui crée une forte demande et fait grimper les prix.
- Commerces et services : La proximité des commerces de proximité, des centres commerciaux et des services publics est également un facteur important dans la détermination des prix de l'immobilier. Un quartier animé avec une offre commerciale diversifiée et des services accessibles est plus attractif, ce qui se traduit par des prix immobiliers plus élevés.
- Espaces verts : Les quartiers dotés de parcs, de jardins et d'espaces naturels attractifs jouissent d'une prime de prix. La présence d'espaces verts augmente la qualité de vie et l'attractivité du quartier, ce qui attire les acheteurs et les investisseurs, et contribue à la hausse des prix.
Analyse par quartier
Le Centre-Ville
Le Centre-Ville de Lagny-sur-Marne est un quartier historique avec une architecture typique et une ambiance animée. Il abrite de nombreux commerces, restaurants et monuments. Le prix au m² dans ce quartier a connu une hausse significative ces dernières années, passant de 3 000 € en 2018 à 3 500 € en 2023. La proximité de la gare RER E, l'offre scolaire et l'attractivité du centre-ville expliquent cette progression. Un appartement de 2 pièces, 50 m², situé dans une rue piétonne du Centre-Ville, s'est vendu récemment à 200 000 €. Ce qui représente un prix au m² de 4 000 €.
Le quartier du canal
Le quartier du Canal, situé en bordure de la Marne, est un quartier résidentiel calme et verdoyant. Il offre une vue imprenable sur le canal et bénéficie de nombreux espaces verts. Les prix au m² dans ce quartier sont légèrement moins élevés que dans le Centre-Ville, oscillant entre 3 000 € et 3 300 €. Une maison de 4 pièces, 100 m², avec un jardin, située dans le quartier du Canal, s'est vendue récemment à 400 000 €. Ce qui représente un prix au m² de 4 000 €.
Le quartier de la gare
Le quartier de la gare, proche de la gare RER E, est un quartier dynamique et pratique. Il offre une accessibilité optimale à Paris et aux autres villes de la région. Les prix au m² dans ce quartier sont légèrement plus élevés que dans les autres quartiers, atteignant 3 400 € en moyenne. Un appartement de 3 pièces, 65 m², situé à proximité de la gare, s'est vendu récemment à 250 000 €. Ce qui représente un prix au m² de 3 850 €.
Tendances et perspectives du marché immobilier à Lagny-sur-Marne
Le marché immobilier à Lagny-sur-Marne est en pleine croissance. Les prix au m² continuent d'augmenter, notamment grâce aux projets d'aménagement et de développement économique en cours dans la ville. Lagny-sur-Marne a investi dans des projets de rénovation urbaine, d'extension des transports en commun et de création de nouveaux espaces verts, ce qui contribue à l'attractivité de la ville et à la hausse des prix de l'immobilier. Les acheteurs et les vendeurs doivent être conscients de ces tendances et de ces facteurs d'influence pour prendre des décisions éclairées. Les investissements dans les quartiers en plein développement, comme le quartier du Canal, peuvent s'avérer particulièrement intéressants.
